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Diagnostic technique du bâtiment

Votre projet : diagnostic technique du bâtiment ou due diligence

Etat des lieux d'un bâtiment - Evaluation du montant des investissements financiers

Au sein d’ARCHIMOP, ce diagnostic technique du bâtiment ou «due diligence» est une mission de courte durée.
Il a pour objectif de donner une visibilité complète de l’état des lieux d’un bâtiment et de son environnement.
Il permet au client l'évaluation du montant des investissements financiers dans le cadre d’une acquisition, d’une vente ou d’une opération de travaux.
Il est mené par un maître d'oeuvre et ingénieur bâtiment en suivant les étapes suivantes :

  • Visite de l’ensemble immobilier
  • Reportage photos, communication des fichiers informatiques et impression sur support papier
  • Diagnostic technique du bâtiment suivant notre grille d’évaluation, comprenant 220 points de contrôle, décomposé suivant les principaux postes suivants :
    - Extérieurs
    - Espaces verts
    - Voie et Réseaux Divers (VRD)
    - Equipements
    - Façades
    - Structures
    - Toitures
    - Parties communes
    - Parties privatives

  • Vérification de la conformité de l’immeuble avec les règlementations applicables ou susceptibles de s’appliquer en cas de travaux
  • Evaluation financière des travaux
  • Classement des travaux suivant un ordre d’urgence à réaliser
  • Analyse des baux
  • Analyse des contrats d’exploitations des équipements et de l’immeuble
  • Etude du caractère de la propriété de l’immeuble ainsi que ses aspects règlementaires et juridiques
  • Analyse des risques
  • Conditions d’utilisation du bâtiment au regard de l’activité des sociétés présente
    Rédaction d’une synthèse
  • Conclusions, observations et recommandations.


Diagnostic technique du bâtiment : grille de cotation - analyse des documents existants

1ère PHASE : en ce qui concerne l’immobilier de bureaux, ARCHIMOP réalise une cotation de l’ensemble immobilier suivant la grille de référence CIBE (Cotation des Immeubles de Bureaux et d’Entreprises) utilisée en France depuis 2003, comprenant quatre groupes de critères, basés sur l’observation de 50 points.
diagnostic technique du bâtiment
2e PHASE : Afin de réaliser dans les meilleures conditions ce diagnostic technique du bâtiment, ARCHIMOP s’appuie sur la fourniture de documents utiles tels que : les plans existants des constructions, la liste des travaux réalisés depuis les cinq dernières années, les titres de propriété, les notes sur les servitudes, les documents relatifs à la copropriété, le permis de construire, l’état hypothécaire, les polices d’assurance, etc.

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bureau VeritasCICF

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