Accueil Programmation
PDF Imprimer Envoyer

Programmation d'une opération immobilière

programmation01La recherche de l’excellence pour la conception globale d’une opération immobilière implique une bonne connaissance des aspects politiques, fonctionnels, techniques, financiers et juridiques.


Pour ARCHIMOP, la phase de programmation est une démarche qui inclut la réflexion prospective sur l’évolution des activités de l’entreprise et l’étude de faisabilité.



Les choix retenus au cours de cette phase de programmation constituent les composantes de base de la conception de l’ouvrage. Ils sont conditionnés par les éléments suivants :

Programmation parties communes / parking

  • la politique patrimoniale,
  • les données urbanistiques, climatiques, géographiques, hydrauliques, géotechniques et sismiques,
  • les fonctionnalités,
  • les conforts : acoustique, visuel, thermique et hygrométrique,
  • la sécurité,
  • les équipements,
  • l’exploitation,
  • la maintenance,
  • la durée de vie des composants,
  • les coûts.

Ces choix sont analysés en fonction d’une méthodologie en quatre étapes :

PREMIERE ETAPEprogrammation03

  • Volumétrie intérieure, confort visuel, importance des surfaces vitrées, type de protection solaire et trame de façade
  • Programme de surfaces, rendement en surfaces utiles, linéaire de façade par mètre carré hors œuvre de construction
  • Faisabilité de l’opération au regard du programme de surfaces, de la nature du sol et des règles d’urbanisme
  • Fondations et ouvrages spéciaux


DEUXIEME ETAPEProgrammation toiture terrasse

  • Inertie thermique
  • Confort thermique et acoustique
  • Type de traitement thermique (chauffage, climatisation), de ventilation, caractéristiques des composantes de façade

TROISIEME ETAPE

  • Sources d’énergie
  • Caractéristiques de l’installation de traitement thermique, consommations d’énergie et coûts d’investissement et de fonctionnement

QUATRIEME ETAPE

  • Aménagements intérieurs et équipements
  • Caractéristiques des ouvrages extérieurs, façades, toitures et aménagements des espaces extérieurs

programmation05Les quatre étapes proposées par le bureau d'études ARCHIMOP pour cette analyse multicritères permettent d’aller systématiquement à l’essentiel, et d’éviter les aspects non déterminants lors de la démarche de programmation.

Cette approche s’applique à tous les types de bâtiments autres qu’industriels.

La démarche de conception globale mesure le degré de cohérence des ouvrages et des fonctions obtenues, et de juger de l’intérêt d’un investissement.

 

bureau VeritasCICF

Conseil stratégie web : Com'Relais - Conception et réalisation : Sevisuel