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Gestion patrimoine

Inventaire estimation patrimoine immobilier

Quels sont les avantages d'une  "Gestion globale du patrimoine immobilier" ?

Pérennisation du patrimoine : maintien des revenus, politique d'occupation des surfaces et de la qualité des locataires, lissage des dépenses dans le temps (programmation des travaux récupérables auprès des locataires ou pris en charge par la société propriétaire).
Mise en œuvre de la stratégie appliquée au programme des opérations de travaux, planification budgétaire.
Stratégie de gestion du patrimoine : suivant les obligations de résultat.
Report des informations et tableaux : consultables à distance sur le serveur informatique de Fimos.

Missions de gestion technique de patrimoine immobilier par FIMOS

  • Gestion des bâtiments sous logiciel GTP spécialisé de gestion technique de patrimoine NEMETSCHEK : gestion immobilière, graphique, prévisionnelle, gestion des surfaces, des équipements, des occupants,  des documents, des travaux, des dépenses, de l'entretien, des contrats, des interventions, des réseaux, et la programmation pluriannuelle de travaux.
  • Gestion du patrimoine sous SIG, contrôle du bornage des parcelles et des règles l'urbanisme, gestion des surfaces : espaces vert et plantations, routes et parkings, réseaux (électrique, éclairage, télécommunication, eau, assainissement).


Inventaire du patrimoine : FIMOS propose l'Estimation, la Programmation et la Réalisation des Travaux

Fimos dresse la nature des ouvrages et leurs compositions, l'année de réalisation, l'état d'usure, la durée de vie, leur quantification, l'évaluation financière ; établit un plan d'entretien et financier qu'il classe suivant les critères d’urgence, de sécurité, d’obligation, d’amélioration, de confort pour les utilisateurs :

  • Estimation des travaux
  • Inventaires des mobiliers et équipements mobiles divers, matérialisation sur les plans informatisés interactifs avec la base de données.
  • Gestion des annuaires et des personnes (badges restaurant et contrôle d'accès, distributeurs divers, téléphones, place de parking, signalétique...).

Gestion globale patrimoine immobilier

Assistance juridique - contentieux

Mission d’expertise d’assuré : suivi des dossiers, synthèse des probabilités de réussite des contentieux et négociation suivant le dossier, assisté d'un cabinet d'avocat spécialisé.
Mise en place des mesures conservatoires pour assurer les fonctionnements, bilan des travaux et établissement des devis pour remise en état, assistance ou représentation au rendez-vous d’expertise, conduite de la réalisation des travaux : ARCHIMOP

Fidélisation des sociétés locataires

Visite régulière du patrimoine et contrôle des entretiens, réactualisation des données, rédaction de compte-rendu et analyses.
Etablissement des états des lieux entrants et sortants, négociation des états techniques des locaux et des conditions financières.
Gestion de la relation client, suivi d'une part de l'état de santé financière de société locataire, d'autre part de l'usage des surfaces privatives au regard des risques techniques. Avis technique motivé sur les demandes des sociétés locataires.

Commercialisation

Adaptation du produit par rapport au marché, recherche active futur audit des candidatures et négociation du bail.
Recherche de locaux

Repères indicateurs
Cotation de l'état du patrimoine et des équipements techniques.
Mise en place des seuils d'alarme significatifs, gestion technique, administrative, commerciale et juridique..
Obtention de nombreux ratios suivant les informations contenues sur le patrimoine et les demandes spécifiques du client.

 

bureau VeritasCICF

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