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Etudes Préalables

Quels sont les déclencheurs d’une étude préalable ?

Etudes préalables bâtiment immobilier tertiaireSelon l’expérience d’ARCHIMOP, les déclencheurs sont multiples :

  • un constat d’une situation donnée
  • une demande exprimée
  • une volonté politique
  • une nécessité
  • une opportunité




Quels sont les intérêts de lancer une étude préalable ?

  • Le besoin de respecter une échéance incontournable
  • Une perception réductrice de la démarche de programmation ou le contenu d’un programme flou quant à la responsabilité de chaque acteur (Maître d’ouvrage, programmiste, Maître d’Oeuvre)
  • Un budget initial insuffisant qui n’a été calculé qu’en pensant essentiellement au coût des travaux
  • La certitude que la question posée, voire la solution, ne mérite aucune réflexion supplémentaire
  • L’habitude de choisir une idée ou un équipement déjà connu, dont on mesure mal les conditions d’adaptation au contexte spécifique local

Les études préalables restent le meilleur moyen d’optimiser des choix bâtiment.

Quels types d’informations obtenues grâce à l’étude préalable ?Etudes préalables bâtiment immobilier tertiaire

  • La nature de l’opération
  • L’opportunité de l’opération
  • La localisation précise
  • L’échéancier
  • Le financement
  • Les modalités de Maîtrise d’Ouvrage
  • Le mode de choix du Maître d’œuvre



Les études préalables constituent l'outil indispensable des maîtres d'ouvrage pour garantir l'obligation de résultat
: grâce aux connaissances acquises, au temps qu’elles feront gagner pour l’élaboration du programme et le lancement de l’opération, à la meilleure qualité des équipements qui en découle, à la plus grande appréciation des risques encourus et des conditions de faisabilité à satisfaire.

Il serait logique dans certaines opérations d'accorder aux études préalables un délai nettement supérieur à celui accordé à l'élaboration du programme bâtiment.
La phase recueil de données réalisée pendant les études préalables permet de faire par la suite une économie d'échelle conséquente.

 

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